二手房按揭借钱流程解析

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2014-03-07 09:27:14 来源: 全球加盟网 有1866人参与
? ? 很多购房者会咨询二手房可以按揭借钱吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭借钱的。办理二手房按揭借钱事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无借钱的情况。因为二手房在有借钱的情况下,只能办理转按揭业务。

? ? 二手房按揭借钱是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的借钱。

? ? 借钱对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与实现目标,具备还款能力,信用记录合格;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。

? ? 借钱利率:五年期以上个人住房公积金借钱利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金借钱利率4.00%。五年以上商业存借钱利率6.55%,三年至五年存借钱利率6.40%,一年至三年存借钱利率6.15%,6个月至1年存借钱年利率6.00%,6个月内存借钱年利率为5.6%。

? ? 借钱需要准备的资料:1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻说明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方实现目标说明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

? ? 2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻说明、实现目标说明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的书、过户后两证原件,正式评估报告。

? ? 3、借款合同(另复印件一套)。

? ? 4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

? ? 5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

? ? 6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

? ? 7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

? ? 8、特转凭证一式两联填写完全。

? ? 9、经办客户经理签名。

? ? 10、备注其他情况说明。

? ? 二手房按揭借钱流程

? ? 签订房产买卖合同→提交借钱申请→银行调查审批→落实借钱担?!炖矸坎А┒┙枨贤蟹⒎沤枨杩钌昵肴税丛禄箍?/span>

? ? 具体操作流程:

? ? 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方二手款的方式支付房款,并约定首付款及借钱的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

? ? 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请借钱"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

? ? 3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询借钱银行。

? ? 4. 为了提高/增加借钱的功能性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了的二手款,因此,购房者在办理前要明确所在银行对担保费的收取。

? ? 5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到借钱银行交存首付款,并取得交存首付款的说明,同时可向该银行申请二手款并提交全部借钱申请资料。

? ? 6. 银行审核后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方借钱可付。

? ? 7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

? ? 8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

? ? 9. 银行收到抵押说明后放款,借钱发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

? ? 10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有借钱后,购房者办理抵押登记注销手续。
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